“2008年如果调整再坚持三五个月，中海地产对绿城的收购可能就成了。”一位知情人士透露。2009年，绿城不但咸鱼翻身，大卖500多亿，排名仅次于万科。但这次绿城能否跑赢调控，依旧是未知数。
5月7日，重庆市税务局下发通知，提高土地增值税税率，并从严清查土地增值税。对于房地产企业来说，如果全国开始彻查土地增值税，这是一个比调控还危险的信号。土地增值税是房地产行业的一个黑洞，房地产企业拖欠该税几乎是行规。万科2009年土地增值税的拨备是12亿，几乎是其利润的25%。而由于种种原因，政府一直以来对此采取的是鸵鸟政策。
“如果政府动真格的，可能一半以上的企业都要垮掉。”一位国土部门专家说。
融资模式之变？
对房地产企业而言，此轮调控的严厉程度超过以往历次。
“如果调控政策坚持下去，最终可能会改变房地产行业的资金来源结构，原来开发商借钱开发、借新债还旧债的传统房地产开发模式走到了头。”广州维森置业董事长张维伦说，“现在所有开发商最根本的模式就是借钱开发，借银行、老百姓的钱，这种模式一定要改。这个模式太不公平。风险全部是老百姓的，你赚钱又不给人家，一个个变成老大一样的。开发商就是用这个绑架了所有的人，他说你不给我钱，我没钱拍地，没钱拍地政府的收入从哪来？我不开工，不开工跟我相关的57个行业，他们怎么吃饭？最要命的是我不盖楼，产品的供应少了，你最后房价还得涨。”
不惟信贷资金，现在政府把上市这个资金入口都堵死了，房地产企业开发贷款、IPO、发债、信托融资一概从严。一大批今年准备在A股或香港上市的公司已经暂停上市，其中包括联想旗下的融科智地，东莞最大的房地产公司等等。联合证券一位负责公司重组业务的人士透露，去年运作借壳上市的蓝光地产、金科地产等一批公司，“有的批文手续全都办好了，但是因为政策不明朗，现在都卡在证监会了。”
“很多消费者甚至官员都被一个东西所蒙蔽了，这个东西是皇帝的新装，并不是只有开发商才能开发房地产。”张维伦认为，“一定要打破这种垄断局面，从两个方面打破。第一个方面，现在政府很聪明了，开发保障性住房，商品房被你绑架了，我有保障性住房。广州在这块是走在前列的。现在广州怎么做的？政府自己盖。这虽然不是一个彻底的方法，但这个方法，至少对中低收入者这一块多了一个供应来源，打破了开发商垄断开发。”
另一方面，就是把传统的开发商一分为二，进行社会分工，即专业的房地产投资公司和专业的房地产开发公司。
直接融资就是有些类似个人集资建房的方向。“老百姓其实不是没钱，只是这个钱没有一个合理的渠道去投资。”张维伦表示，“很多个人集资建房做着做着又被开发商收编了。所有的基金都是信托。但中国的信托公司以前做得很多的是委托贷款，明投暗贷。”北京大学经济所房地产金融研究中心主任冯科也认为，在目前严厉的金融政策下，房地产企业传统的融资渠道基本被卡死，下半年房地产信托投资基金的细则极有可能会出台。