北京大学经济所房地产金融系主任冯科教授预测，此轮调控政策很有可能在2011年中就结束。
“大量的政府债将在2012年到期。如果中央政府不放开，没有土地收入的增长，地方政府的债务会成为一个严重的问题。”根据有关统计，地方政府融资平台的贷款已经超过10万亿，而2009年地方财政收入仅3万亿左右，每年的利息支出就达4000多亿。
但这些风险被每年土地出让收入暂时掩盖起来。从1999年以来，我国的土地出让收入几乎连年翻番，2009年已经达到1.5万亿。一旦土地收入剧减，银行的信贷资金安全又会受到影响。调控刚刚开始，武汉、重庆等政府已经很着急地到深圳卖地。任志强也透露，“一些地方政府已经开始低价向开发商提供土地。”
对于这次雷霆式的清理行动到底会有什么样的结果，国务院发展研究中心金融所所长夏斌认为，此轮政策调控并非短期打压房价的举措，而是纠正房地产市场扭曲发展的长期政策，调整将持续两到三年。
但很多人并不乐观。“一直以来国家对房地产的调控政策，都被当成实现宏观经济目标的一种手段。”国土资源部的一位官员说，“可以看看这些年对地产的调控的政策，忽而是金融危机，忽而是保八，忽而是投资过热，看不出来有什么长远、明确的产业政策目标。”
“至今我们没有一个住房制度设计，把所有的需求都赶进市场里，这个是最根本的问题。”住建部的一位专家说，住房体系的问题不解决，怎么调控都是一个乱局。相对于对楼市乱象的清理，房地产行业根本性的制度建设要重要得多。
“房地产市场缺乏一些非常根本的制度，比如说物业税，比如说关于保障性住房的制度性安排。”这位专家说。这次调控，物业税开征似乎又提上了日程。5月4日，国务院法制办财政金融司副司长季怀银通过媒体透露，“开征住房保有环节的税收，是保证住房市场健康发展的治本之策，也是解决当前我国面临的多项棘手问题的治本之策，早开征比晚开征好，但需分步实施而非一蹴而就。”这一表态，被业界解读为政府开征住房保有环节税的基本框架和政策措施已基本成型。
但这个能影响房地产市场消费结构、打击炒房的重要税种，却迟迟没能开征。“我觉得物业税就很难出台，”北京市的一位开发商说，“在房地产行业相关领域已经形成了庞大的利益集团，这些利益集团能够影响决策。开征物业税需要公开自己的房产，这些利益集团敢革自己的命，公布自己有几套房子吗？”
这些房地产行业长期存在不公平现象，屡屡爆出的黑箱操作和权钱交易，被仇富心理推波助澜，民意的暗流终于在畸高的房价上形成合流，找到出口。“既得利益既要自保，也必须要在民生方面起码表示一个姿态。”一位观察人士说，“从这个角度看，这次的楼市调控，又可以看作围绕‘楼市回归民生’的一场大博弈。”
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