深圳一位知情人士爆料，深圳原本准备和北京一样，出台限制一家人只能买一套房的严厉规定，但是这个规定在出台前临时被删掉。其背后的博弈意图昭然若揭。“那些出台严厉政策的城市，都是有政治诉求的城市，它们需要高调表态与中央保持一致。”一位观察人士分析。
“地方政府是不是想动真格的，我有疑问。因为第一地方政府没有动力这么做，想动真格也未必有这个能力。”国土部门的一位多次参与政策调研的专家说。
自1993年分税制改革之后，地方政府对“土地财政”的依赖程度日益严重。“地方政府是不希望房价下来的。”南京市国土部的一位官员说，“房地产整个链条上的税费，加起来比土地出让金还高。所以一旦楼市下滑，不仅仅是卖不了地的问题，税费也会剧减。”
2009年，一系列对楼市产生利好影响的“噱头”被集中抛出：深圳的《城市更新办法》、海南的“国际旅游岛”规划、北京通州区的城市功能定位等等。伴随着这些“噱头”，项目所在地的房价出现了集体飙升。地方政府的经济利益与中央政府优化民生的目标，在房价指标上发生了冲突。中央与地方政府间的博弈，已经是中国楼市调控屡屡成为“空调”的最根本原因之一。
但与前几轮调控相比，这一次地方政府的压力明显增大了。新国10条把对地方政府稳定房价的问责制放在了第一条。
因此，地方政府也有配合默契的一面。新政出台一周之内，广州就收回了四块闲置两年未开发的土地，没收了总金额达5亿元地价定金。其中仅金沙洲“地王”的定金高达4亿元。但一位发改委系统的官员向记者透露，“这一次是政府要抓典型。一般政府收回土地，通常会给予开发商其它形式的补偿。”
在强大的行政意志下，一些很荒谬的事情发生了。4月25日，北京房山区的土地拍卖竟因拍卖价超过底价而流拍。
“中央让地方政府对稳定房价负责，那就得给相应的权力和手段。现在调控的手段都在中央，地方怎么调？”一位地方政府官员说，“中央应该出的是原则性的东西，地方根据情况有一定的余地。现在国务院常务会议都研究到买首套房90平方米以上首付三成，地方还有什么余地？”
他认为，房价过快上涨是否得到遏制，取决于调控的政策到底能坚持多久。“如果坚持一年以上，可能不会反弹。如果不能，就很难说。”他说，“分税制不改革，这种调控就是一个循环的怪圈。”
事实上，多位业内人士均对《中国企业家》说：反复的调控给各个部门强化自身权力提供了机会，因为每次调控就增加一些审批的权限。“银监会和央行已经把国外的‘窗口指导’，变成了中国的‘行政指令’。以前不管信贷指标现在又管了。比如说金融危机时让你放出多少额度，要求必须在很短的时间内完成，不听话就换人。”一位金融行业资深人士说，“银行系统基本上是用这种市场化的形式还回了计划的手段。”
“现在住建部、发改委等部门审批的东西越来越细。