现在是买房好时机吗

　　两方观点交锋，观望派占上风

　　楼市新政已过百日，随着开发商促销大战的开始，成交开始回暖，一些购房者又开始入市买房。但对很多购房人来说，仍然相当迷惑：房价有所下跌，是现在出手？还是继续观望，等到楼市明朗后再出手？本报记者采访了多位专家和业内人士，他们的看法也分成了两派，而建议再观望一段时间的专家明显占了上风。

　　正方

　　卖掉老房子买新房风险较小

　　丁建刚(民间专家)

　　适不适合买房，这要看什么人、买什么楼盘、买什么房、经济能力怎么样等等，要因人而异，“量身定做”。

　　改善置换型购房者，现在可以卖掉老房子买新房。因为如果你选择了正确的房子，房价一旦上涨的话，你新买的房子房价会涨得更高；反之，如果房价下跌，也不用怕，你原来居住的老房子会跌得更多。

　　刚性需求者，应当谨慎入市。因为没有办法判定什么时候是房价底部。所以，对于刚性需求者应当谨慎，可以先看房，选择合适时机再买。

　　刚需购房者，适合的可以出手

　　大老哥(民间专家)

　　房子除了投资属性以外，最重要的是使用价值。

　　对属于刚需一族的朋友，有适合自己的房子就可以买了，因为这类购房者看重的是住房的使用价值。可选择的楼盘数量多了，开发商的定价相对理性了，现在不失为一个购房的机会。

　　对于投资或投机的人来说，现在应该还不是一个好机会。投资讲的是时机、效率和回报。耐心等待入市时机的到来，学会等待是投资者的基本素质。最主要的原因是：政策面没有发生根本的改变，这是一切投资行为的风向标。在国家的调控方向、政策、力度都非常明确的情况下，累计叠加效应总要在市场上得以体现。一旦时机把握错了，投资者损失的不仅仅是时间成本，还有利率成本和资金的使用效率。

　　不妨淘淘高性价比二手房

　　周包军(我爱我家市场研究中心)

　　现在性价比较高的二手房源已经出现，想买小户型二手房的购房者可以慢慢从中淘。

　　纵观整个二手楼市，与初期相比，一些房源普遍都有10%左右的房价降幅，甚至还有一些10%~20%降幅的房子。虽然量不是非常多，但是确实存在。因此，如果有购房者耐心地从中淘房，淘到性价比高、又满足个人需求的房源，那就赚到了。

　　对于整个楼市而言，大市场还处于调整期，存在着诸多不确定因素。所以建议慢慢淘房，有满足自己需求的高性价比房，可以下手，不一定要等到市场平稳期，或许下个平稳期又是一个新的变化期。