观点大碰撞

　　关键词：库存还有1.9亿平方米房子没卖

　　华远集团董事长任志强表示，大部分开发商已经公布的半年报反映，这些公司基本上没有完成销售计划。下半年必须加速推盘去完成这些计划，还有一部分可能会用降价的方式来促使销售迅速提升。此外，目前全国当年已经竣工而没有卖出去的房子达到1.9亿平方米，这个库存是历史上最高水平。

　　关键词：房价

　　下半年或降价一成开发商减利润卖房

　　广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉表示，2008年世界金融危机背景下的宏观调控后，房价出现了极端情况：均价下跌了1/3左右。今年新政出台后，富力名下的楼盘销售数据和友好机构比对之下，发现均价比今年三四月份下降了百分之十几，因此下半年最多也就再降百分之十几，很难期望房价会大跌。

　　李思廉还表示，最近3个月来，特别是7月份可以发现中国5000~6000元/平方米的房子已经很难再往下跌了。其中一个原因就是，有规模的发展商开发房地产成本很容易达到3000元/平方米，再加上地价，成本都是4字头左右。因此，“卖5000元/平方米基本上是必须的”。

　　任志强认为，今年的宏观经济形势跟2008年调控时不同，今年全国各个地区的形势不同，有部分区域上半年仍出现了两位数的GDP增长，因此地区间对调控的反应落差较大，这一区域性差别还将继续拉开。但今年开发商也不可能亏本卖房，只有可能是减利润卖房，完全是用主动去降价。“未来的价格竞争压力会加大，下行趋势可能会在下半年出现。”

　　“高价房”降价卖

　　开发商要吃官司

　　任志强表示，中国没有很好的法律保护开发商，如果原先卖高价的房子降价了，已经买了房子的人就会跟开发商打官司。他以李思廉举例，“李总他们公司开始卖的房子是4万元/平方米，如果卖一半降到3.5万元/平方米，在4万元高位买房的人就会跟他‘打架’。”