7成贷款额为37.8万元，贷款利率按现行20年期5.94%，85折计算，每月还款额约为2505元。

　　5、投资规划

　　通过上述规划后，在未来三年内年结余还有约1万余元，因考虑宝宝的降世，暂不做任何投资。三年后，在未计家庭收入逐步增加的情况下，年结余还有约1.6万元。建议可做适当的稳健型投资，待家庭收入显著增长时，再考虑退休养老规划和家庭的其他理财需求。